Polémica en Martínez por un proyecto de 40 viviendas sobre la barranca: vecinos rechazan la iniciativa

La construcción de un complejo de 40 viviendas sobre un predio ubicado en la barranca de Martínez abrió un nuevo frente de conflicto entre vecinos y el Municipio de San Isidro. Mientras los residentes advierten que el emprendimiento alterará el perfil histórico del barrio y podría convertirse en un antecedente para futuros desarrollos similares, desde la comuna sostienen que la iniciativa se ajusta a la normativa vigente y que atraviesa el proceso obligatorio de evaluación ambiental.

El proyecto está previsto para un terreno de 21.870 metros cuadrados, ubicado en General Alvear 1495/1501, junto a las vías del Tren de la Costa. Se trata de un sector residencial identificado por su cercanía con la costa y la barranca, considerado por muchos vecinos como uno de los paisajes urbanos más representativos del partido.

En los últimos días, el reclamo ganó visibilidad con la colocación de pasacalles en distintos puntos de Martínez y Acassuso con la consigna "No queremos edificios en la barranca". La campaña incluye además un código QR para sumar adhesiones al expediente administrativo y ya reunió más de 1.000 firmas.

Las objeciones de los vecinos

Los residentes aseguran que su oposición no apunta a cualquier desarrollo del terreno, sino a la magnitud del proyecto presentado. Entre las principales preocupaciones mencionan el movimiento de suelo que demandaría la obra, la construcción de cocheras subterráneas, el aumento del tránsito, la presión sobre los servicios públicos y el cambio en la identidad de un barrio caracterizado por su baja densidad edilicia.

También advierten que las calles de la zona no cuentan con capacidad para absorber el incremento de circulación que generaría un complejo de estas características, tanto durante la etapa de construcción como una vez finalizado.

Otro de los ejes del reclamo es la infraestructura existente. Los vecinos sostienen que durante el verano suelen registrarse problemas de abastecimiento de agua y que, en los días de mayor demanda invernal, también se producen inconvenientes en el servicio de gas.

Un proyecto con antecedentes

El predio ya fue escenario de otras iniciativas urbanísticas en los últimos años. En 2016 se autorizó un conjunto de 12 viviendas unifamiliares agrupadas que finalmente no se construyó. Posteriormente, un proyecto de 40 departamentos presentado en 2019 fue rechazado y, en 2020, otra propuesta de 31 unidades recibió un dictamen técnico desfavorable debido a su impacto sobre el entorno.

Para quienes impulsan el reclamo, una eventual aprobación del nuevo emprendimiento podría abrir la puerta a desarrollos similares en otras barrancas del distrito, modificando el perfil urbano que San Isidro mantuvo durante décadas.

Evaluación ambiental y participación ciudadana

El expediente se encuentra actualmente dentro del procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental, cuya presentación fue publicada en el Boletín Oficial municipal el pasado 19 de mayo.

En ese marco, el Municipio habilitó una consulta pública para que vecinos e instituciones presenten observaciones hasta el 2 de julio, tanto de manera digital como presencial. Según informaron fuentes oficiales, también fueron notificadas unas 200 personas pertenecientes a las parcelas linderas al emprendimiento.

Desde la administración municipal remarcaron que el desarrollo se emplazará sobre un terreno privado, dentro de los parámetros previstos por el Código de Ordenamiento Urbano (COU), y afirmaron que la obra "no afecta la barranca". Asimismo, señalaron que el objetivo del procedimiento ambiental es evaluar los posibles impactos del proyecto y establecer medidas para reducirlos o mitigarlos.

El debate llega al Concejo Deliberante

La controversia también tendrá un capítulo político. Para el 2 de julio fue convocada una sesión especial del Concejo Deliberante con el objetivo de debatir el estado del expediente y solicitar información sobre el proyecto.

La convocatoria fue impulsada por concejales de Fuerza Patria y del espacio vinculado al exintendente Gustavo Posse. Sin embargo, esos bloques no reúnen por sí solos los votos necesarios para garantizar el quórum, por lo que la realización efectiva de la sesión aún permanece en duda.